Оценка оборудования - доходный подход На главную | Карта сайта | Контакты

Поиск:
оценка, оборудование, доходный, подход

Новости и акции

ВНИМАНИЕ ! Важная информация по порядку получения маркировочного знака для проведения фитосанитарной обработки тары и различных отгрузочных реквизитов из древесины. »»

Консультации по подбору сушильной камеры, подбору оборудования для сушки пиломатериалов посредством сервиса ICQ . »»

читать другие новости »

Подписка на новости

 

Оценка оборудования - доходный подход
Главная » Технологии » Юридические вопросы

Доходный подход к оценке оборудования основан на предположении о том, что рыночная цена на оцениваемый объект формируется в зависимости от величины дохода, который может получить владелец при его коммерческой эксплуатации. Соответственно, чем выше доход, приносимый объектом, тем выше рыночная цена на него.

Применение доходного подхода не так широко распространено, как применение двух других подходов – затратного и сравнительного. В первую очередь, это обусловлено тем, что доход создаётся всей бизнес-системой компании, в которую, помимо оборудования, как правило, входят еще земля, здания, люди (труд работников), капитал, нематериальные активы (лицензии, ноу-хау), предпринимательская активность. В случае большого имущественного комплекса выделить ту долю дохода от его коммерческой эксплуатации, которую создаёт непосредственно оборудование, становится очень трудно.

Однако существует ограниченный круг технических устройств, доход от эксплуатации которых довольно легко подсчитать. К таким объектам относятся уличные платежные терминалы, таксофоны, банкоматы, игровые аппараты и т.п. Соответственно, если доход от оборудования можно точно определить, то его можно оценить доходным подходом.

Когда годовой доход от использования объекта оценки уже определен, то дальнейшая оценка не представляет собой большого труда.

Сначала, определяем оставшийся срок службы, т.е. период времени, по истечении которого коммерческая эксплуатация оборудования станет невыгодной и оборудование придется утилизировать. Для простоты будем считать, что утилизационная стоимость используемой техники (стоимость лома) по окончанию оставшегося срока службы будет равна нулю, что во многих случаях так и есть.

Теперь определяется ставка дисконтирования – типовое вознаграждение инвестора за вложение средств в оцениваемое оборудование, с учетом всех рисков такого вложения.

Когда величины доходов по каждому прогнозному году и ставка дисконтирования известны, можно рассчитать величину текущей (дисконтированной) стоимости денежного потока по каждому году из оставшегося срока службы оцениваемого оборудования:

DDn = Dn*(1/(1+i)n), где

DDn – текущая (дисконтированная) денежного потока за n-й год эксплуатации оборудования;
Dn – номинальная величина денежного потока за n-й год эксплуатации оборудования;
i – ставка дисконтирования;
n – порядковый номер года оставшегося срока службы.

Далее, складывая дисконтированные величины денежных потоков за каждый год из оставшегося срока службы, получаем рыночную стоимость оборудования на сегодняшний день.

Как видим, этот метод оценки весьма прост в применении, но подходит только для очень ограниченного количества видов техники, для которой можно выделить доход от ее эксплуатации.

Материал предоставлен оценочной компанией "Старт-Альянс", г.Москва.

Дата публикации: 22.05.2012

Навигация по разделу

Также рекомендуем:

Яндекс.Метрика
Счетчик PR-CY.Rank Яндекс цитирования